José Ramón Fernández de la Cigoña Fraga

El mercado inmobiliario continúa siendo un sector atractivo para la inversión, ya sea para obtener rentas a través del alquiler o para la especulación a largo plazo. Por ello, las inversiones inmobiliarias constituyen una parte importante del patrimonio de muchas empresas e individuos.

Los flujos de efectivo obtenidos por las inversiones inmobiliarias son independientes de la actividad normal de la empresa. Es por ello, que las inversiones inmobiliarias, al igual que sucede con las inversiones financieras se contabilizan en cuentas diferenciadas del resto del inmovilizado material. El objetivo de esta contabilización diferenciada es que en el balance se pueda se pueda distinguir claramente entre los activos afectos a la actividad y los destinados a obtener rentas y plusvalías.

La correcta contabilización del inmovilizado material de una empresa es fundamental para obtener una imagen fiel de su situación financiera. Pero, ¿qué es exactamente el inmovilizado material y cómo se contabiliza de manera correcta? En este artículo, te explicamos que es el inmovilizado material y todo lo que necesitas saber para contabilizarlo correctamente.

Definición de inmovilizado

El inmovilizado de una empresa es el conjunto de elementos patrimoniales que se reflejan en el activo del balance con carácter permanente y que en principio no están destinados a la venta.

Clasificación del inmovilizado

Desde el punto de vista del tratamiento contable el inmovilizado se clasifica en función de su materialidad en los siguientes tipos:

• Inmovilizado material: es el conjunto de elementos patrimoniales tangibles, muebles e inmuebles, que se utilizan de manera continuada en la actividad productiva de una empresa.
• Inmovilizado intangible: está constituido por los elementos del activo con carácter inmaterial, bien sean bienes o derechos, que permanecen en la empresa a lo largo del tiempo y cuya utilización es necesaria para que la empresa realice su ciclo de explotación.

El EFRAG busca la opinión de preparadores, auditores, reguladores y emisores de normas nacionales en la preparación de la solicitud de información del IASB ("RFI") relacionada con la revisión posterior a la implementación de la NIIF 16 Arrendamientos ("PIR de la NIIF 16"). Poco después (alrededor del 21 de febrero) publicará por separado una encuesta para usuarios.

En diciembre de 2023, el IASB decidió iniciar una revisión posterior a la implementación de la NIIF 16 en el segundo trimestre de 2024. El objetivo es evaluar si los efectos de la aplicación de los nuevos requerimientos en los usuarios de los estados financieros, preparadores, auditores, y los reguladores son los previstos cuando el IASB desarrolló esos nuevos requerimientos.

En los últimos años, las criptomonedas han irrumpido en el panorama financiero global, captando la atención de inversores, entusiastas de la tecnología y público en general. Su naturaleza descentralizada, su potencial de crecimiento exponencial y su uso en diversos sectores han revolucionado el concepto tradicional de dinero y el mercado de las transacciones financieras, generado un ecosistema vibrante y en constante evolución.

Inversores particulares, empresas e incluso países como El Salvador han abrazado el bitcoin y otras criptomonedas, cegados por sus beneficios y en algunos casos despreciando su elevado riesgo.

Su creciente mercado y su utilización por cada vez más empresas trae consigo cambios en materia normativa que los buenos contables tienen que conocer. Uno de los cambios más recientes, viene de la mano de la Junta de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) que ha aprobado modificaciones en la forma en que las empresas deben contabilizar sus tenencias de criptomonedas y otros activos digitales.

La automatización de procesos es una corriente imparable que afecta a todas las áreas de las empresas, incluido el departamento de contabilidad.

La factura electrónica y la próxima obligatoriedad de incluir el código QR en las facturas, facilitarán la automatización de los procesos contables de emisión de facturas y registro de facturas recibidas.

La automatización contable consiste en la aplicación de software y tecnología para automatizar tareas contables, sin que sea necesario “picar” los datos manualmente. Esto puede ayudar a las empresas a ahorrar tiempo y dinero, y a mejorar la precisión y eficiencia de sus procesos contables.

Automatizar la contabilidad es clave para mejorar la eficiencia y para liberar tiempo de tareas rutinarias hacia otras con mayor valor añadido, como el análisis de estados financieros o el control de gestión.

La adquisición de acciones por parte de una empresa constituye un activo financiero que se reflejará en su balance de situación.

La contabilización de los deterioros de los activos financieros, entre los que se encuentran las distintas categorías de acciones, es una situación con la que se pueden encontrar los contables, por lo que deben conocer como reflejar el impacto de este deterioro de valor en sus cuentas anuales.

Cuando una empresa compra acciones, su forma de contabilizarlas dependerá principalmente de si éstas se adquieren con la finalidad de venderlas a corto plazo o con el propósito de mantenerlas en cartera a largo plazo.

Las acciones que adquiere una empresa constituyen instrumentos financieros y como tales están sujetos a lo dispuesto en la norma de registro y valoración 9.ª del Plan General de Contabilidad (PGC).

Un instrumento financiero es un contrato que da lugar a un activo financiero en una empresa y, simultáneamente, a un pasivo financiero o a un instrumento de patrimonio en otra empresa.

Cuando una empresa adquiere acciones, estas constituyen un activo financiero que se reflejara en su balance de situación.

Antes de realizar cualquier inversión se debe realizar un análisis económico detallado del proyecto.

El análisis económico de un proyecto de inversión es un proceso que tiene como objetivo evaluar la rentabilidad de dicha inversión, teniendo en cuenta los flujos de caja futuros que se esperan generar, los costes asociados y los posibles beneficios futuros.

Este análisis se realiza a partir de la información disponible en el momento de la toma de decisión y permite a los inversores:

• Evaluar las ideas de negocios que surgen y cuantificar la creación de valor que ello les supone a los accionistas.
• Proporcionar una base para la selección de proyectos de inversión.
• Conocer el riesgo asociado a cada proyecto de inversión.
• Tomar decisiones informadas basadas en la viabilidad financiera a largo plazo del proyecto.

Conocer qué es el coste amortizado y su funcionamiento es importante para poder valorar y realizar correctamente el registro contable de determinados activos y pasivos financieros, desde préstamos hasta instrumentos financieros más complejos.

Podemos definir el coste amortizado como la parte de la deuda o crédito real inicialmente contraído que se encuentra pendiente de pago o cobro a la fecha en la cual estamos realizando el cálculo de este coste amortizado, teniendo en cuenta el interés efectivo devengado y no pagado hasta ese momento. Si se hubiera dotado un deterioro de valor en el caso de los activos financieros, en la medida en que dicho deterioro no haya revertido se reduce el valor del coste amortizado.

Los presupuestos anuales y los planes de negocio son herramientas clave de gestión empresarial que toda empresa necesita.

La elaboración y el seguimiento de presupuestos y planes de negocio son fundamentales para el éxito de cualquier empresa. En ellos se recogen los objetivos financieros y operativos de la empresa para un periodo determinado.

Un plan de negocio plurianual proporciona una visión a largo plazo, mientras que un presupuesto anual establece metas específicas para el año en curso.