Venta de un solar con pacto de entrega posterior a la firma del contrato de compraventa

Puede ocurrir que una empresa ceda un bien de su inmovilizado a un cliente comprometiéndose este último, a cambio de dicho bien, a consumir los productos de la empresa cuya entrega constituye su actividad ordinaria. El cliente devolverá el bien cedido una vez cese el consumo de los productos.

Igualmente puede darse el caso de que la empresa con el fin de promocionar sus productos y favorecer su venta invierta en elementos físicos como rótulos, mobiliario y carteles (son los llamados costes de abanderamiento) que explotará el cliente.

Según lo establecido en la Consulta 4 del BOICAC 67 de septiembre de 2006, con carácter general, un bien se incorpora al patrimonio de la sociedad adquirente cuando se produce la transmisión de los riesgos y ventajas significativos asociados al mismo. Según lo establecido en la consulta parece desprenderse que existe un alquiler implícito, ya que la parte vendedora va a continuar disfrutando del inmovilizado vendido y, por lo tanto, el precio de adquisición incluirá, además de la parte monetaria, la retribución que supone la utilización «gratuita» del bien, debiendo valorarse esta ultima parte de acuerdo con el valor de mercado en ese momento de dicha cesión de uso. Adicionalmente en la contabilización de los beneficios de enajenación del inmovilizado se incluirá como menor importe de los mismos los gastos inherentes a la operación. Si el vendedor retiene de forma significativa los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad, la operación no deberá registrarse como una venta sino que el cedente deberá reflejar la entrada de tesorería, con abono a una deuda en al pasivo del balance hasta que se considere que se ha transmitido el activo.