Arrendamiento operativo con periodo de carencia

La norma de registro y valoración 8ª “Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar” del Plan General de Contabilidad aprobado por el Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre establece que un arrendamiento operativo es un acuerdo mediante el cual el arrendador conviene con el arrendatario el derecho a usar un activo durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe único o una serie de pagos o cuotas, sin que se trate de un arrendamiento financiero. Los ingresos y gastos, correspondientes al arrendador y al arrendatario, derivados de los acuerdos de arrendamiento operativo serán considerados, respectivamente, como ingresos y gastos del ejercicio en el que los mismos se devenguen, imputándose a la cuenta de pérdidas y ganancias.

Teniendo en cuenta lo establecido a su vez en apartado 3.º “Principios contables” del Marco Conceptual de la Contabilidad del mencionado Plan General de Contabilidad sobre el principio de devengo podemos concluir que el plazo de arrendamiento comienza en la fecha en que la empresa controla el derecho de uso, el cual debería coincidir con la puesta a disposición del bien arrendado, pudiendo ser esta fecha anterior a la del inicio de la actividad, como es el caso que mas adelante vamos a tratar, debido a que el arrendatario necesita realizar obras de reforma en el local arrendado.

Cuando nos encontramos con un contrato de arrendamiento que incluye un periodo de carencia debe entenderse como un incentivo al arrendamiento que la empresa deberá contabilizar como un menor gasto a lo largo del periodo de arrendamiento, para lo cual se utilizará, con carácter general, un sistema de reparto lineal, sin perjuicio de que tal y como se ha indicado la cuota resultante de aplicar el incentivo, en todo caso, comience a devengarse cuando la empresa asuma el control del activo, circunstancias que se producirá, con carácter general, a la firma del correspondiente contrato.

Ver Consulta 3 BOICAC número 87.